El auge del mercado inmobiliario en la cuenca Vaca Muerta ha despertado un creciente interés entre inversores y desarrolladores. Recientemente, el Foro de Inversiones Vaca Muerta congregó a las principales empresas del sector energético y inmobiliario en el país, donde se debatió sobre el futuro de esta región. En este contexto, quedó claro que los desafíos ya no radican en las tecnologías de extracción, sino en las limitaciones relacionadas con la infraestructura urbana. Añelo, la localidad que se erige como el corazón de la actividad no convencional, se enfrenta a la necesidad de adaptarse a un crecimiento acelerado, creando así una oportunidad crucial para el desarrollo de viviendas y servicios.
La visión de YPF sobre el desarrollo inmobiliario
Durante el foro, Horacio Marín, presidente y CEO de YPF, delineó de manera concreta el mapa donde se enfocará la inversión inmobiliaria en Vaca Muerta. Afirmó que la actividad se concentrará en la capital neuquina y en nodos operativos claves como Añelo, Rincón de los Sauces y Plaza Huincul. Marín subrayó la importancia de optar por soluciones modulares en la construcción, que pueden acelerar los tiempos de entrega, adaptándose al ritmo impuesto por el yacimiento. En un entorno donde los plazos tradicionales pueden resultar demasiado largos, esta estrategia se vuelve esencial.
Claves de rentabilidad en Añelo
Damián Lopo, CEO de NLK Capital, aportó una perspectiva interesante sobre la rentabilidad en la zona. Compartió que el sector inmobiliario de Añelo presenta un rango de rentabilidad de entre 10% y 16% anual en dólares, destacando que este resultado depende en gran medida de la estrategia adoptada por cada inversor. Lopo identificó cuatro variables indispensables que influirán en la rentabilidad:
- Ubicación: No basta con estar en Añelo; la proximidad a pozos y servicios es fundamental. La localidad, ubicada a menos de 150 kilómetros de las zonas de extracción, se presenta como un centro geográfico de vital importancia.
- Calidad del producto: Las empresas de servicios no sólo buscan espacio. La calidad de la construcción, el nivel de descanso y seguridad son factores esenciales que priorizan.
- Housing: La gestión eficiente de los inquilinos, que suelen ser empresas que rotan personal, es crucial para maximizar las tasas de ocupación.
- Precio de compra: Este factor fija la base de la rentabilidad y debe evaluarse cuidadosamente.
Lopo también añadió que el momento actual es propicio para invertir, ya que Añelo se encuentra en una fase equilibrada en cuanto a precios de alquiler, tras experimentar incrementos del 30% al 40% en años anteriores. El experto enfatizó la necesidad de anticiparse a las futuras oportunidades, dado que construir tomará tiempo.
Bit Añelo: una propuesta innovadora
El proyecto Bit Añelo, presentado por NLK Capital en el foro, busca abordar las cuatro variables clave en un único desarrollo. Este innovador proyecto modular de alojamiento corporativo se ubica estratégicamente en el cruce de las rutas 7 y 17 y consta de seis edificios que ofrecerán cerca de cuatrocientas camas. Su gestión estará a cargo de VMS Vaca Muerta Services, una firma consolidada en la región.
Una de las características distintivas de Bit Añelo es su modelo financiero. En lugar de consolidar la ganancia al momento de la venta, ofrece una renta preferida que asegura un retorno del 15% anual en dólares a los inversores. Este enfoque incentiva a los desarrolladores a mantener altos estándares de calidad, ya que cualquier construcción deficiente podría impactar negativamente en los resultados financieros.
Facilitando la inversión en el mercado energético
La comercialización de Bit Añelo está a cargo de Techfinance, que ha implementado un modelo de inversión fraccionada, permitiendo que los interesados adquieran «partes» del proyecto a un valor de USD 38.000, equivalente a una cama. Esta es una estrategia pionera en Vaca Muerta, donde tradicionalmente las inversiones se realizan en bloques mucho más grandes.
Con el primer bloque en proceso de financiarse, el proyecto ya está avanzando hacia una segunda fase. Mariano Charriere, director de Techfinance, encabezará un encuentro virtual enfocado en Arquitectura Financiera, Proyecciones de Rentabilidad y Dinámica Operativa hacia 2030. Aquellos que deseen participar pueden encontrar más información en la página de Bit Añelo.
Al final del evento, quedó claro que el verdadero diferencial del mercado inmobiliario energético en Añelo no radica en la cantidad de metros cuadrados construidos, sino en la apuesta estratégica de los inversores a la hora de decidir dónde y cómo invertir.