La peatonal Florida, uno de los principales corredores comerciales de Buenos Aires, atraviesa una fase de transformación marcada por la llegada de nuevas marcas internacionales como Miniso e Indian. Sin embargo, esta inyección de frescura ha sido insuficiente para revertir una situación comercial compleja que afecta a los comerciantes y la dinámica del entorno. A pesar de la atracción que generan estas tiendas, las ventas en la zona continúan en declive y los cierres de negocios son cada vez más frecuentes.
El panorama comercial en Florida
La preocupación es palpable entre los comerciantes locales. Rafael Fajenblat, vicepresidente de la Asociación de Amigos de Calle Florida y un reconocido empresario de la zona, enfatiza que “la peatonal está muy caída”. A pesar de las largas filas frente a los nuevos locales, la realidad para la mayoría de los comercios es desalentadora, con caídas en las ventas que alcanzan entre un 30% y 40% en muchos casos. “La llegada de este tipo de cadenas no necesariamente se refleja en mayor cantidad de ventas”, señala Fajenblat, apuntando a la disparidad entre afluencia y rentabilidad.
Impacto del turismo y el poder adquisitivo
Uno de los factores que ha contribuido a esta situación es el descenso en el turismo internacional, una fuente vital de ingresos para la zona. “El turismo está viniendo en mucha menor cantidad y, además, los visitantes, debido a la situación económica, se dedican más a pasear que a consumir”, explica Fajenblat. Esta crisis está acentuada por la caída del poder adquisitivo de los consumidores locales, quienes han reformulado sus hábitos de consumo.
El informe más reciente de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) confirma esta tendencia: el número de locales disponibles para alquiler o venta en la Peatonal Florida ha aumentado drásticamente, -de solo 16 en abril del año pasado a 25 en el mismo mes de este año-. Esta cifra refleja un cambio significativo en la dinámica comercial que actualmente enfrenta la zona.
La lucha por la supervivencia de los locales
En las calles adyacentes a la peatonal, la situación es aún más crítica. Se estima que entre el 40% y el 45% de los locales situados en arterias como Viamonte, Tucumán, San Martín y Reconquista han cerrado sus puertas en los últimos 18 meses. “Es mucha la cantidad de negocios que cerraron”, complementa Fajenblat, evidenciando cómo la crisis ha provocado un efecto dominó que arrastra a múltiples comercios.
A su vez, la competencia feroz que representan las plataformas de comercio electrónico ha minado aún más las ventas en los locales físicos. Fajenblat detalla que su propio negocio ha visto caer sus ingresos considerablemente: “Las ventas cayeron entre un 30% y 40% respecto de años anteriores”.
Oportunidades en un mercado en crisis
A pesar de este sombrío panorama, el mercado inmobiliario en la zona presenta oportunidades para inversores y nuevas marcas. La baja de la demanda ha llevado a una notable corrección en los precios de alquiler y venta de inmuebles comerciales. “Los alquileres están muy por debajo de los valores históricos”, indica Fajenblat, sumando que, en algunos casos, las expensas hasta superan el valor del alquiler, lo que ha llevado a muchos propietarios a aceptar rentas bajas para no mantener locales vacíos.
Los casos de compraventa han presentado una tendencia similar. Anteriormente, locales que se ofrecían por hasta 1.2 millones de dólares, ahora se encuentran a la venta por 450,000 dólares. “Hoy es el momento para hacer pie en Florida para quienes apuestan a una recuperación futura”, afirma Fajenblat, sugiriendo que el contexto actual puede ser una puerta abierta para aquellos que buscan invertir en la emblemática zona.
Nuevas marcas y la recuperación económica
El reciente desembarco de Indian, que adquirió el local de Falabella en una esquina estratégica, es un claro ejemplo de cómo las nuevas marcas ven una oportunidad en medio de la crisis. Estas inversiones dependen de una visión a largo plazo sobre la recuperación económica de Argentina y la posibilidad de revitalizar el comercio en una de las áreas más reconocibles de Buenos Aires.
La peatonal Florida no solo tiene la capacidad de atraer nuevas marcas, sino también de reinventarse, siempre y cuando se establezcan condiciones propicias para el comercio y se amplíen las oportunidades para los comerciantes existentes. Es crucial que, a medida que surjan estos nuevos proyectos, se consideren medidas que ayuden a reactivar el interés y la actividad comercial en la zona, beneficiando a todos los actores involucrados.
El futuro tiene potencial, pero requiere de una sinergia entre los comerciantes, inversores y autoridades para garantizar un renacer para esta histórica peatonal que, a pesar de sus desafíos, sigue siendo un emblema de la vida comercial de Buenos Aires.