Luego de que el Gobierno Nacional anunciara su intención de utilizar parte del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES para potenciar los créditos hipotecarios, la Ciudad de Buenos Aires ha decidido seguir un camino similar. En un movimiento que busca facilitar el acceso a la vivienda, la Legislatura porteña aprobó una reforma a la Carta Orgánica del Banco Ciudad, donde se establece que el 25% de las utilidades anuales de esta entidad pública se destinará a la concesión de créditos destinados al acceso a la vivienda.
Cambio en la legislación y sus implicaciones
El jefe de Gobierno de la Ciudad, Jorge Macri, comunicó la noticia a través de su cuenta en la red social X. En su mensaje, destacó la importancia de esta modificación, señalando que «como mínimo, el 25% del remanente de sus utilidades se destine a créditos hipotecarios», añadiendo que se busca crear «más oportunidades para la clase media que se esfuerza todos los días para salir adelante y progresar». Este enfoque en la clase media refleja un intento de aliviar la presión económica sobre los hogares que enfrentan dificultades para acceder a la vivienda propia.
Detrás del proyecto
Esta reforma surgió como resultado de un proyecto impulsado por legisladores de La Libertad Avanza y fue promovido en colaboración con el oficialismo porteño. El cambio legislativo se concretó justo después de que el gobierno nacional anunciara el uso de recursos del fondo mencionado, lo que pone de manifiesto una sincronización de esfuerzos tanto a nivel nacional como local para abordar un tema tan crítico como el acceso a la vivienda.
Detalles de la reforma
Con la modificación al artículo 45 de la Carta Orgánica, se busca regular el uso de las utilidades netas al cierre del ejercicio contable del banco. Según la nueva normativa, el remanente de los fondos que se destinan a cumplir con exigencias regulatorias y preservar el patrimonio del banco será redirigido hacia el financiamiento de líneas hipotecarias y a proyectos de infraestructura que se ejecuten en la Ciudad. Específicamente, se establece que el monto que se destine a líneas hipotecarias debe ser igual o superior al 25% del remanente de utilidades.
Declaraciones de los protagonistas
Guillermo A. Laje, presidente del Banco Ciudad, subrayó el papel fundamental de esta entidad como agente financiero de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En 2025, el banco logró consolidar sus resultados económicos y continuó apoyando a sectores clave que dinamizan la actividad económica. Laje mencionó: “Volvimos a generar dividendos para el desarrollo de la Ciudad”, destacando así el impacto positivo que tiene la entidad en el bienestar económico local.
Mejores condiciones de financiamiento
Con la implementación de esta reforma, siempre que el banco logre un balance positivo, el 25% de sus utilidades podría ser destinado a líneas de crédito hipotecario. Esto podría traducirse en condiciones más favorables para los solicitantes de estos préstamos, que podrían disfrutar de menores tasas de interés, mayores montos de financiación y plazos más acotados.
Rendimiento y asistencia crediticia
De acuerdo con informes de la entidad, el Banco Ciudad se ha mantenido entre las diez principales instituciones del sistema financiero argentino en cuanto a la asistencia crediticia al sector privado. El banco ha sostenido su cuota de mercado y ha demostrado indicadores de morosidad significativamente inferiores al promedio del sistema. Estos aspectos son fundamentales para fortalecer la confianza de los usuarios y fomentar un ambiente más propicio para los préstamos.
Impacto en el acceso a la vivienda
El año pasado, el Banco Ciudad desembolsó aproximadamente $ 247.343 millones exclusivamente para facilitar el acceso a la vivienda. Durante este período, se crearon alrededor de 2.700 hipotecas, de las cuales el 82% correspondieron a viviendas ubicadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este récord implica que la participación de la entidad en la cantidad de escrituras realizadas en la Ciudad con crédito hipotecario superó el 20%, evidenciando su creciente relevancia en el mercado.
Revisión de líneas de crédito
La entidad recientemente relanzó su línea de acceso a la primera vivienda, la cual permite a los solicitantes optar por un préstamo con un plazo de hasta 25 años y un monto máximo de $ 150 millones. La tasa de interés de estos créditos se establece en 7,25% anual más UVA, lo que representa una opción accesible para muchas familias que buscan adquirir su hogar por primera vez.
La actualización de la Carta Orgánica del Banco Ciudad simboliza un paso significativo en la estrategia del gobierno porteño para abordar la problemática de la vivienda. Con el compromiso de destinar un porcentaje de las utilidades a créditos hipotecarios, se abre un horizonte esperanzador para aquellos que buscan acceder a una vivienda digna.