Roberto Converti, reconocido urbanista y director de Oficina Urbana, ha abordado la importancia del desarrollo continuo de Añelo, ubicado en la provincia de Neuquén, Argentina. Converti, quien ha participado en proyectos emblemáticos como los de Puerto Madero, destacó que la evolución de zonas como Vaca Muerta y Añelo debe ser entendida como un proceso dinámico y constante. Según sus declaraciones, esta perspectiva es crucial, ya que refleja las variaciones en las inversiones que se producen en la región.
El especialista subrayó que «Vaca Muerta tiene un rol estratégico» y que «Añelo tiene una centralidad que la posicionará como uno de los territorios más relevantes de Argentina en el futuro”. Estas afirmaciones ponen de relieve el potencial de la localidad como un epicentro de desarrollo económico.
Crecimiento explosivo y desordenado
El crecimiento desmedido de Añelo se ha convertido en un desafío significativo para sus autoridades. Con una población actual de aproximadamente 9,000 habitantes, se prevé que para el año 2030 la localidad cuente con 50,000 residentes permanentes. Este incremento demográfico plantea la necesidad de una planificación urbana efectiva, liderada por iniciativas como Añelo Urbano.
Omar Álvarez, socio del mencionado proyecto, expuso que su objetivo es “transformar la experiencia de quienes trabajan en la industria” mejorando las condiciones de infraestructura que actualmente desalientan a muchos trabajadores a residir en Añelo. La propuesta busca revertir esta situación a través de un desarrollo urbano que optimice los recursos naturales de la zona.
Transformación urbana y planificación
Álvarez también añadió que “Añelo fue un pueblo que creció sin planeamiento, a demanda de la industria». Su visión incluye una construcción de infraestructura que incluya espacios verdes y recursos básicos como agua. El proyecto contempla la creación de un espacio urbano que se ampliará hacia el río, que actualmente está a solo 600 metros del centro de la localidad, pero es inaccesible.
Un aspecto fundamental del crecimiento de Añelo radica en su ubicación estratégica en relación a las reservas de hidrocarburos. Según Lucas Salvatore, socio de Idero, la localidad es considerada un «campo logístico natural» dentro de la ventana de petróleo y gas. Las reservas de gas en la región están proyectadas para durar 150 años y se espera que la producción de petróleo en el país alcance 1.5 millones de barriles para 2030.
El auge del real estate en Añelo
En este contexto, el sector inmobiliario se presenta como un puente esencial para el crecimiento de la región. Idero ha implementado un modelo de integración total en sus operaciones, lo que le permite mantener una ocupación del 100% en sus 400 camas operativas. Salvatore destacó la rapidez con la que han podido construir edificios, logrando «hitos arquitectónicos en tiempo récord». La construcción modular les permitió levantar estructuras de seis plantas en escasos 28 días.
Además, la rentabilidad del sector inmobiliario en Añelo es notable. A diferencia de Buenos Aires, donde las tasas están complicadas, en Añelo se puede esperar una tasa de renta rondando el 15% para proyectos en desarrollo y cerca del 10% para propiedades ya construidas. Estos números evidencian una clara ventaja frente a otros mercados más saturados.
El Parque Industrial: un motor para la economía local
El desarrollo no se limita a la construcción de viviendas. El establecimiento de un Parque Industrial en Añelo, liderado por Gino Zavanella de ZLT, es fundamental para la valoración de la actividad económica local. Este parque representa el primer loteo privado de la zona, permitiendo que las empresas adquieran tierras con todos los servicios necesarios. Zavanella enfatizó que esta iniciativa contribuirá a la cadena de valor que Argentina exporta al mundo.
«Lo que estamos exportando es cadena de valor», comentó Zavanella, señalando cómo estas zonas industriales conectan la inversión local con la economía más amplia, facilitando el desarrollo de las empresas involucradas en la extracción de recursos.
Obstáculos y desafíos a superar
A pesar de su potencial, Añelo enfrenta desafíos estructurales significativos. Un punto crítico es la disparidad en la coparticipación de regalías. Lucas Salvatore explicó que las regalías en Neuquén se establecieron en un tiempo en que Añelo apenas contaba con 800 habitantes, lo cual deja a la localidad con un porcentaje muy reducido de recursos en relación a sus requerimientos actuales.
Esta situación genera un desbalance notable: una localidad que aporta considerablemente a la riqueza del país carece de la infraestructura adecuada para soportar su crecimiento. Esto fuerza a los desarrolladores privados a asumir roles que en otras circunstancias serían responsabilidad del Estado.
Roberto Converti sintetizó esta problemática al afirmar que “el habitante de Añelo hoy necesita algo más que una cama; necesita una ciudad para vivir”. La oportunidad de inversión en este rincón de la Patagonia no se limita simplemente a la construcción física, sino que también implica un compromiso con el futuro energético de Argentina durante las próximas décadas, posicionando a Añelo como un actor clave en esta transformación.